Korona i cijene stanova u BiH: Što se promijenilo?

Koronavirus pogodio je sve segmente života, ali grana koja uspješno plovi po površini u jeku pandemije u Bosni i Hercegovini je tržište nekretnina. U Federaciji BiH u prvom tromjesečlju 2020. godine prodano je 246 novih stanova s prosječnom cijenom 1.768,8 KM po metru kvadratnom.

Od toga u četiri gradske općine grada Sarajeva prodano je 88 stanova s prosječnom cijenom 1.940,5 KM po metru kvadratnom. U drugom tromjesečju 2020. godine prodano je 247 novih stanova s prosječnom cijenom 1.751,0 KM po metru kvadratnom. U Sarajevu je prodano 76 stanova s prosječnom cijenom 2.081,6 KM po metru kvadratnom, dok je u drugim općinama u Federaciji BiH prodan 171 novi stan s prosječnom cijenom 1.585,3 KM po metru kvadratnom – podaci su Zavoda za statistiku Federacije Bosne i Hercegovine.

Hadis Kadić iz tvrtke Stanpromet Sarajevo rekao je da što se njegove tvrtke tiče – promjene nije osjetio.

“Moje osobno iskustvo, iskustvo moje agencije je da osim manjeg broja obilazaka nije bilo neke druge promjene. Cijene stanova za prodaju nisu pale, čak postoji tendencija rasta. Kada uzmemo za primjer naselje Tibra Pacific na Stupu, s novoizgrađenim Bulevarom, pogledajmo cijene u posljednje dvije-tri godine, na istoj lokaciji postoji tendencija rasta. Druga usporedba, u biti – baremja i moja agencija nismo osjetili manju potražnju. Manji je broj oblizaka – ali manji broj realizacija apsolutno ne”, izjavio je Kadić za N1.

U ovom poslu je devet godina, a što se Sarajeva tiče kaže kako su ljudi koji žive u Sarajevu samo 50 posto tržišta.

“Drugih 50 posto, u velikom broju su bili kupci iz dijaspore. Oni su se zbog drugog života odlučivali za kupovinu u novogradnji. Sama ta financijska injekcija, spreman novac, bez kredita i procedura je navelo investitore na malo veću izgradnju. Postoji potražnja. Investitori, ljudi koji primjerice žive u Goraždu, dijete im studira u Sarajevu – ljudi kupuju stan. Tako da što se toga tiče, zanimanje postoji, postoji više novogradnji na Grbavici, Čengić Vili, Dolac Malti…”, rekao je.

Izvršna direktorica agencije Rental, Alma Abdagić, zatvorila je vrata svoje tvrtke na 45 dana kada je službeno proglašena pandemija koronavirusa u BiH.

“Kada je sve otvoreno – počeli smo raditi – posao nekako standardno teče. Ne mogu reći da nismo osjetili koronu. Prošla godina je bila godina ekspanzije, ne samo u prodaji nekretnina, nego općenito u ekonomiji. Nama što je na tržištu ostalo jesu ljudi koji moraju riješiti svoje stambeno pitanje, bilo da kupuju ili unajmljuju stan, i ljudi kojima su se promijenili životne okolnosti pa moraju prodavaju stan”, rekla je.

Naglasila je kako je u proteklom razdoblju jako mnogo ljudi ostalo bez posla, što tržište dobro osjeti.

“Ima ljudi koji više ne mogu plaćati kredit, pa stan moraju prodati. Nekada to može značiti i porast ponude, a nekada i zatišje”, rekla je.

Najpopularniji stanovi u Sarajevu, prema njegovom iskustvu, su oni do pedeset kvadratnih metara, s jednom spavaćom sobom, rekao je Kadić.

Oni mogu upotpuniti potrebe jednog mladog bračnog para, starijih ljudi, oni su najtraženiji. Da ih ima više, bilo bi više kupoprodaja.

Abdagić je kazala kako možemo svjedočiti i određenoj promjeni životnih navika kod ljudi.

“Netko tko je živio u stanu bez balkona, bio je u izolaciji, vjerojatno će razmišljati da promijeni okolnosti i odluči se za nekretninu s balkonom, vrtom. Primjećujemo opredjeljenje naših kupaca za manje vikendice, kuće koje nisu preskupe – ali će omogućiti obitelji s djecom da se sklone malo. Pojavit će se nekretnine koje će ići na tržište, uvijek postoje kupci – jer stanovanje je potreba”, naglasila je.

Jedno istraživanje iz 2017. godine pokazalo je kako je statistički svaki četvrti stan u Sarajevu prazan. Biznis sa ‘stan na dan’ postao je ‘zlatna koka’ kod brojnih Sarajlija, ali i kod ljudi koji žive u inozemstvu – a posjeduju nekretninu u glavnom gradu FBiH. Sada se ljudi mnogo više okreću najmu.

“Ne govorim o ovoj godini, korona je uradila svoje. Ali proteklih godina je to bio top biznis što se mogao raditi s nekretninama. Uloženo – dobiveno je bio jako zahvalan”, rekao je Kadić.

“Cijena stana trenutno za najam je u prosjeku niža za 50 KM. Tržište je imalo kontigent stanova, ali ljudi koji su radili stan na dan, pošto nema potražnje – prešli su na dugoročno iznajmiljivanje. Ponuda Sarajeva je dobila dobar broj stanova. Svakako, sve se izda uz cijenu manju od 50 KM po stanu”, pojasnio je.

“Mnogo ljudi se javlja s potrebom za dugoročnim najmom. Svi se nadaju da će doći trenutak kada će se stvari normalizirati. Promjene u tržištu se događaju, živahno je, pulsira, imao zašto otići na posao, nekretnine se pokazuju. Ljudi višak novca ulažu u nekretnine”, rekla je Abdagić za N1.

Ono što je jasno iz razgovora – kada se uzme cijela situacija u državi, nekretnine jako dobro kotiraju. “Ovo s nekretninama je zlato”, rekao je Hadis Kadić.

Ipak – prave posljedice koje je pandemija ostavila nećemo znati još neko vrijeme.

“Prerano je donositi projekcije. Pretpostavljam da će tržište znati što mu se dogodilo nekada na proljeće sljedeće godine, odnosno moramo prvo izaći iz krize”, rekla je Abdagić, koja je spomenula i primjer SAD-a, kojoj je svjetska ekonomska kriza 2008. godine donijela veliki pad nekretnina, a u COVID-19 pandemiji – tržište nekretnina nije stradalo.

Iz Agencije za statistiku FBiH nam je potvrđeno i to da je broj prodanih stanova u prvom tromjesečju 2020. godine manji je za 8,2 %, a cijena prodanih stanova manja je za 1,2 % u odnosu na prvo tromjesečje 2019. godine.

Broj prodanih stanova u drugom tromjesečju 2020. godine veći je za 5,1%, a cijena prodanog stana veća je za 1,4% u odnosu na drugo tromjesečje 2019. godine.

Za BiH – scenarij ne mora biti crn, kazali su sugovornici, iako svjedoče slučajevima gdje ljudi više ne mogu plaćati kredite, pa prodaju stanove da bi vratili novac banci – a dio bi im i ostao kao ušteđevina. Iako nemamo statističke podatke iz kojih bi saznali koliko je ljudi ostalo bez posla, primanja i koliko je ljudi u nemogućnosti plaćati kredit. Zaključak je jednostavan – prodaje se, izdaje se, barem kada je o nekretninama u Sarajevu riječ. Pojavit će se nekretnine koje će ići na tržište, uvijek postoje kupci – jer stanovanje je potreba.